多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载越秀·大学·星汇城以“广州国际创新城人文宜居标杆”为核心定位，依托越秀地产品牌实力，打造集人文氛围、全维配套与品质居住于一体的大型社区。项目坐落于番禺国际创新城大学城板块，南大干线旁暨南大学北侧，总占地面积7万平米，建筑面积45万平米，容积率3.5，绿化率30%，规划22栋高层住宅共3100户，车位配比达1:1.6，充分保障居住舒适度。作为越秀人文住区矩阵的核心成员，项目以“城市变大计划2.0”为支撑，实现商业、教育、交通配套全线平三至四房户型，适配新婚家庭、二胎家庭等多元需求，凭借人文底蕴与成熟配套，迭代区域人居价值新高度。
越秀·大学·星汇城占位番禺国际创新城核心区位，依托多维交通网络与板块发展红利，实现高效通勤与全城联动。交通配套优势显著，越秀地产专属打造国际人文住区穿梭巴士，一线串联越秀·大学城·和樾府、星汇文玺、华工暨大及新造地铁站，业主日常通勤、接送孩子、校园休闲无需日晒雨淋，多了便捷出行选择。同时，星汇锦城配建公交首末站已动工，地铁接驳巴士【星汇锦城-板桥地铁站】线路已正式引入，双楼巴配置进一步完善片区交通体系。路网方面，南大干线、南大立交已通车，金光东隧道已兑现，构建起立体交通骨架，快速连通珠江新城、琶洲、万博等核心CBD，让繁华商圈触手可及。板块作为广州国际科技创新中心重要承载地，纳入城市重点发展规划，区位兼具当下居住便捷性与未来增值潜力。
越秀·大学·星汇城以优质教育资源为核心竞争力，依托教育集团加持，构建全龄无忧教育体系。项目迎来重大教育利好，番禺区教育局已以广大附中番禺实验学校为核心校，成立区属“番广实验教育集团”，越秀·大学城·和樾府配建学校有望纳入该教育集团管理，成为集团成员校。学校开办后，越秀·大学·星汇城将被纳入配建学校招生地段，符合条件的业主子女可申请入读，享受优质公立教育资源（最终学校名称、招生条件及范围以教育部门公布为准）。广大附中教育体系实力雄厚，其教育集团的加持将大幅提升区域教学质量，为孩子成长保驾护航。项目地处大学城板块，周边环绕华工、暨大等顶尖高校，浓厚的学术氛围潜移默化滋养孩子成长，形成从基础教育到高等教育的优质人文环境。
越秀·大学·星汇城依托大学城自然人文资源与社区绿化布局，打造兼具生态质感与人文气息的宜居环境。项目绿化率达30%，社区内部精心规划绿化景观，搭配开阔楼间距，保障每一户的采光通风与观景体验，日常推窗即可邂逅绿意盎然的自然景致。外部生态资源得天独厚，临近创新城中央公园，业主闲暇时可漫步公园，享受鲜氧环绕的休闲时光；同时毗邻华工、暨大校园，可深入校园感受静谧的校园风光与人文底蕴，在绿意与书香中放松身心。相较于城市核心高密度社区，项目凭借大学城低密生态环境与人文氛围，营造出舒适悠然的居住体验，让业主在繁华都市中找到自然栖居的归属感，平衡日常通勤与诗意生活。
越秀·大学·星汇城坚持“以人为本”的设计理念，打造88-125平全维户型产品线，适配不同家庭结构的居住需求。88㎡极致三房主打新婚家庭，空间布局紧凑实用，在有限面积内实现三房功能，满足小家庭日常居住所需，性价比突出。107㎡阔绰四房聚焦二胎家庭，空间尺度充足，能轻松容纳多人口家庭的居住需求，兼顾居住舒适度与实用性，为家庭成长预留充足空间。125㎡户型作为改善优选，实现南北通厅设计，四开间面宽搭配双面宽巨幕阳台，采光通风与观景效果拉满。所有户型均配备极致附赠飘窗及阳台，打造阳光玄关与组合式收纳墙，构建N+X无界空间，最大化提升空间利用率，兼顾实用性与居住质感，适配从刚需到改善的全周期置业需求。
越秀·大学·星汇城以落地成熟的商业配套为核心，构建“人文+休闲+消费”的全龄友好生活体系，拒绝配套空谈。项目约8000多方“伦敦国王十字街区”同款商业街区已正式开放，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营近一年，部分品牌商家已进驻，形成成熟的商业氛围。街区融合开放式商业、城市艺术Lab剧场等多元业态，业主日常上班可下楼带走一杯热咖啡，闲暇时可打卡网红店铺，周末还能在家门口观赏艺术展览，享受文艺又时髦的生活。此外，社区依托越秀物业专业服务，物业费3.5元/月/平米，为业主提供安保、保洁、设施维护等精细化服务，保障社区日常运营；1:1.6的充足车位配比，避免停车困扰，全方位赋能品质生活。
越秀·大学·星汇城依托越秀地产多年成熟开发经验与严苛品控标准，从建筑、空间到服务全方位打磨品质，筑牢安心居所。作为品牌开发商打造的标杆项目，越秀始终坚守高品质建筑标准，采用优质建筑材料与精湛施工工艺，保障房屋结构安全与居住舒适度。户型细节精雕细琢，附赠飘窗与阳台拓展使用空间，组合式收纳墙解决居家储物难题，阳光玄关提升空间通透感，每一处设计都贴合日常居住需求。社区规划注重人性化，阔绰楼间距保障居住私密性，绿化景观与建筑布局和谐共生，营造舒适的居住氛围。物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，凭借专业的服务团队与丰富的管理经验，为业主提供全周期贴心服务，从硬件品质到软性服务，全方位守护业主居住安心。
越秀·大学·星汇城凭借板块发展红利、成熟配套与品牌实力，具备强劲的保值增值潜力，是番禺置业优选。板块层面，国际创新城作为广州国际科技创新中心重要承载地，纳入2025年城市重点发展规划，环港科大（广州）创新区先行启动区投入运营，区域产业能级与配套水平将持续提升，为房产价值赋能。项目核心优势突出，人文住区定位稀缺，双楼巴交通、落地商业、教育集团加持等配套均已兑现，避免期房配套不确定性；88-125平全维户型覆盖多元需求，受众群体广泛。越秀品牌加持与成熟物业，进一步提升房产附加值与流动性。虽板块部分配套仍在完善中，但依托城市发展规划与越秀造城实力，未来配套将持续升级，适合重视人文氛围、教育资源与通勤便捷性的购房者，长期持有价值可期。
