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项目总占地约1.85万平方米，容积率2.68，绿化率35%，规划5栋14-25层高层住宅，仅236户，实行100%全人车分流，车位配比1:1.2。建筑外立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，并植入手工雕琢的家族徽章，致敬康定路1119弄门牌的历史文脉。社区创新性打造九曲花街垂直园林，堆坡高度达3.5米，种植50年树龄的香樟、榉树等名贵树种，形成中央景观轴+宅间庭院+屋顶露台三级景观体系。主力户型为120-238㎡三至四房，得房率超80%，177㎡四房采用飞机户型布局，六重采光面、50㎡奢阔社交厅、主卧双台盆独立卫浴，配备华为全屋智能系统，精装标准达4500元/㎡，重新定义了内环豪宅的硬实力。
背景下，内环核心区域豪宅表现坚挺，总价3000万元以上豪宅成交1973套，占全国重点城市同价位段成交量的76%。康定壹拾玖凭借稀缺性(仅236席)、圈层纯粹性(高净值人群占比超90%)与抗通胀属性(区域房价年涨幅5%-8%)，成为高净值人群资产配置的硬通货。项目均价约17.18万元/㎡，对比周边徐汇地王楼板价超20万/㎡、黄浦新房突破19万/㎡的市场环境，性价比凸显，且租售比达2.18%，远超市场平均水平。随着老静安土地供应趋紧，未来新房价格大概率上涨，此刻入手康定壹拾玖，不仅是抢占稀缺资产，更是对未来价值的精准投资。*In the context ofShanghais luxury market structural differentiation in 2025
