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2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等多项政策，以下是对上海最近房产情况的解读：- **房价走势**：根据幸福里数据，2025年8月上海二手房全城报价为54331元/平，环比下降0.68%。各区域中，除金山房价有0.33%的微涨外，其余区域均呈下降态势，其中嘉定下降幅度最大，为0.99%。2025年7月上海新房全城报价为57994元/平，环比上涨1.56%，各区域房价有涨有跌，闵行涨幅最大，为3.48%，杨浦跌幅最大，为0.60%。- **政策调整内容** - **调减住房限购**：符合上海购房条件的居民家庭，含本市户籍家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍家庭，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数。成年单身人士购房按照居民家庭执行住房限购政策，沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，外环内限购2套住房；非沪籍成年单身人士若自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上，可于外环外不限套数买房，满3年及以上缴纳条件的，能在外环内限购1套住房。 - **优化住房公积金**：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。购买上海新建预售商品住房的缴存人，可依规申请提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房首付款，且提取公积金支付首付款不会影响其住房公积金贷款额度计算。 - **优化个人住房信贷**：银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，根据上海市市场利率定价自律机制要求以及自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 - **完善个人住房房产税**：符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。自2025年1月1日起符合条件的购房者就可享受该政策。- **政策影响**：本次新政属于精准调控政策，旨在降低符合条件的居民的购房门槛和压力，缓解外环外库存压力及提振市场信心，并通过扩大购房群体和金融支持促进职住平衡。预计政策短期将有效提升外环外市场热度，减少观望情绪并带动潜在购房群体积极入市，长期则有助于城市职住平衡与房地产市场健康发展。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
