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项目以1.2超低容积率打造低密社区，是上海外环外稀缺的滨水纯居社区，规划7栋8层洋房、3栋5层叠加别墅及10栋3层联排，总户数503户。洋房主力户型建面约73-91㎡三房两卫，得房率高达78%，总价300万起；叠加别墅建面约150-160㎡，赠送5.7米挑高地下室，总价780万起；联排别墅建面约160㎡，南北双庭院，6米挑高餐客厅，总价1080万起。社区规划一轴三园十二巷空间布局，绿化率35%，人均公共空间面积是普通社区的1.8倍，实现推窗见绿、下楼入园的居住体验。
2026年上海楼市呈现核心区回暖、远郊缩量的分化格局，松江新城作为核心增长极，2025年楼盘平均单价为48128.55元/㎡。恒都·云璟以5.2万/㎡的房地联动价，对比周边二手房（4.5-5万/㎡）形成价格倒挂，投资属性凸显。在松江新城高端项目均价6.3万/㎡的背景下，5字头单价提供塔尖产品，稀缺性不言而喻。随着G60科创走廊产业集聚度提升，区域高端住宅租金回报率稳步增长，年化增值率有望达5%-8%。
