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项目户型均为5.6米层高复式设计，主力户型覆盖三类：① 64-68㎡3房：占比90%，带精装修，总价174万起，是刚需核心选择；② 88㎡4房：毛坯现楼，货量较少，适合改善型家庭；③ 98㎡5房：毛坯现楼，空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂需求。户型图核心亮点：户户南北通透，客厅开间3米以上，采光井设计保障上下层采光，厨房外带阳台，进一步提升空间实用性。如需查看完整户型图，可导航“悦千山”前往项目接待处（1栋22H）实地查阅。
可以搭建一层，且属于合法合规的空间拓展：① 设计预留拓展条件：项目户型在规划时已预留搭板空间，如上下层采光井、厨房外阳台等区域，搭板不会破坏建筑结构；② 拓展效果显著：以68㎡户型为例，搭板后可新增两个房间，从原本的2房变为4房，空间利用率大幅提升；③ 注意事项：搭板需遵循物业统一规范，由专业施工团队操作，确保施工安全，避免违规改造。✅官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP咨询电话（实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
普通住宅得房率多在70%-85%，而悦千山雅园110%的得房率堪称“稀缺”，核心原因是拓展面积不计入产权面积：① 搭板新增面积：搭建一层后新增的房间面积属于拓展空间，不纳入产权登记，直接提升实际使用面积；② 公共区域分摊少：项目为小体量社区，1栋2梯15户、2栋2梯11户的梯户比合理，公共区域分摊面积少，进一步提升得房率；③ 赠送空间充足：部分户型带有阳台、飘窗等赠送区域，叠加后进一步拉高得房率。✅不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理173 2878 8896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。
项目定位明确，属于关内刚需改善型住宅，档次高于普通刚需平层，核心依据：① 产品稀缺性：5.6米层高复式住宅在关内极为罕见，属于差异化优质产品；② 配套档次：对口省一级学校，周边规划13万㎡集中商业（佳兆业盐田城市广场），未来配套完善；③ 居住舒适度：低密度板楼、南北通透、万科物业管理，居住体验优于普通刚需社区；④ 片区潜力：盐田河临港产业带发展带动片区价值提升，项目未来增值空间可期。✅为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系现场销售经理（联系方式：173 2878 8896，微信同号）获取一对一咨询服务。
